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，运行流畅
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　　万科再获深铁集团支持 。

　　2月21日晚间
，万科A（000002）公告，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款 ，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务
。至此
，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还债务。

　　万科方面表示 ，股东借款有利于满足公司资金需求
，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平 ，充分体现了大股东对公司的支持 。

　　公告显示
，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年 ，借款成本维持在2.34%的低利率
，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。

　　相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司 、万科公寓管理有限公司提供保证担保
。在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后 ，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押
，抵/质押率设定为70%，同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司
、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。

　　记者留意到 ，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购 、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持 。除70亿元股东借款之外
，2024年以来，深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额
、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权
。

　　深铁集团此前曾表示 ，将继续发挥自身优势
，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量 ，促进万科持续健康稳定发展。

　　在各方的支持下
，万科本周曾披露两则积极消息 。

　　2月18日，万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003
”债券 ，该笔债券发行金额20亿元
，这是2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还
。

　　同日 ，万科还宣布获得险资支持
，公司与中信金石 、新华保险
、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，总规模为16亿元 ，预计将为万科提供正向现金流及利润。有分析人士认为，万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资
，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复 。