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　　每经记者 包晶晶每经编辑 陈梦妤

　　“杭州六小龙”崛起带飞楼市？

　　注：“杭州六小龙 ”指深度求索（DeepSeek）、宇树科技 、游戏科学
、云深处科技、强脑科技和群核科技。

　　年后杭州两场土拍中 ，临平北十年来首宗低密地块 、持续高热的安琪儿地块
，以及“杭州六小龙
”宇树科技旁的宅地等都被疯抢 。

　　2月20日杭州节后第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元 ，平均溢价率达34.8%
。其中
，滨江集团经过85轮竞价
、以13.81亿元竞得滨江区西兴单元地块，距离宇树科技约500米 ，点对点步行约12分钟即可到达。

　　不过
，大家房产以更高的溢价率（54.04%）摘得安琪儿4.0地块，成为今年诞生第三个“板块地王” 。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《每日经济新闻》记者：“地王纪录被频繁刷新 ，将推动新房价格体系结构性重塑
，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心 ，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂
。 ”

　　提到科技公司对板块楼市的带动，在杭州最直观的当属未来科技城。

　　“‘六小龙’概念对楼市影响传得有点过了 。”高院生直言
。

　　每经记者从公开资料获知
，当年杭州未来科技板块的热度成因更为复杂。未来科技城位于杭州西郊，吸引了大量高科技企业入驻 ，其中包括阿里巴巴等互联网巨头 。这些企业不仅创造了大量高收入岗位
，还吸引了全球科技精英涌入杭州，间接带来了购买力的持续增长
。

　　2022年6月 ，在杭州市区通往未来科技城必经之路上
，双向八车道的文一西路隧道通车，加强了城西科创大走廊的交通联系 ，促进未来科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的协同发展。

　　随着板块内工作群体对住宅的需求显著提升
，未来科技城周边的房价开始出现上涨，新盘也一房难求 ，远洋西溪公馆就曾因“6万人摇
”而成为杭州楼市的“高热”标签 。

　　“未来三兄弟 ”阳光城未来悦 、中南樾府
、东原印未来
，则成为未来科技城楼市涨跌的直观见证。

　　而宇树科技目前还在“招兵买马
”
。

　　每经记者从宇树科技官网看到，技术、销售 、生产等15个岗位正在公开招聘。

　　“‘六小龙’目前仍属于创业公司 ，其企业规模和员工数量跟阿里无法相提并论 。”高院生分析，“‘六小龙’其实没有那么多员工
，对市场来说释放不了那么大的购房需求，所以现在把这个影响力看得太高了 ”
。

　　从此次西兴单元地块溢价率43.69%来看 ，并没有因为宇树科技而“上天
”
，反而和同批次的安琪儿地块溢价率54.04%相比仍有一定差距。

　　根据中指研究院对两宗地块的分析，安琪儿4.0地块（即上城区城东新城单元地块） ，容积率2.4
，建筑面积22809.6平方米，尽管体量不大 ，但能享受一线运河景观
，且比起安琪儿其他三块地，离高架远 ，优势更明显 。大家房产经过77轮竞价
，以总价10.83亿元摘得，成交楼面价47486元/平方米 ，是安琪儿地块里成交楼面价最高的
。

　　而宇树科技旁的滨江区西兴单元地块，容积率2.0
，建筑面积32130平方米，起始楼面价29917元/平方米 ，周边生活氛围成熟
，紧邻西兴地铁站，但周边界面一般且受南侧高层小区影响 ，采光受到一定影响。

　　从价格上看
，高院生分析，安琪儿4.0地块预计未来新房价格在6万~6.5万元/平方米 ，滨江区西兴单元地块成交楼面价42989元/平方米
，预计未来新房价格在5.5万~6万元/平方米 。

　　不过，无论是否受到“杭州六小龙”的直接影响 ，年后杭州市场对全国房企的吸引力明显增加
，外地房企纷纷进入杭州抢地
。2月14日的土拍中，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元竞得临平区地块 ，溢价率冲上65.11%。

　　“‘六小龙’的话题对市场信心和预期肯定有正面影响，大家看好杭州企业的活力
，年轻人也愿意到这个城市定居，从而带动经济的回升 ，包括对楼市的信心
，但要说直接利好所在区域，其实达不到那个作用 。 ”高院生对每经记者说
。

　　封面图片来源：视觉中国-VCG111495155100